北京实行认房不认贷政策 对于购房者有哪些利好 对距离北京比较近的怀来有哪些影响

 央视网消息：从相关部门明确优化个人住房贷款中住房套数认定标准，到如今北京、上海、广州、深圳四个一线城市接连宣布执行，为何要密集对这一政策进行调整呢？ 

目前购房的首付比例是直接影响购房成本的一个关键变量，甚至比房贷利率的影响力还要大。在当前市场低迷的情况下，对于增强购房意愿、提振市场预期，作用要更强。因为这意味着曾经按揭贷款购买过住房，后因工作地迁移、旅居、住房品质不佳等原因在当地无房，再次购房时仍能享受到首套房低首付款比例和优惠利率政策，实现了首付和月供双下调，降低了购房成本，满足了更多家庭的购房需求。

中央财经大学城市与房地产管理系教授 易成栋：实际上就是根据当前的供求形势的变化，及时调整政策，促进了刚性需求和改善性需求实现，这样就可以带动房企的供给，促进成交量和价格的回稳，促进市场的进一步复苏。

而除了“认房不认贷”这一政策之外，业内人士表示，房地产政策工具箱里其实还有其他政策可供未来使用。就北京等城市来说，除了调整“认房又认贷”，政策工具箱中可用的调控工具还有很多，例如调整普通住宅和非普通住宅标准、降低交易税费、为房企提供更多资金支持等。

1、土地使用性质：

40年产权的公寓户型，其土地使用权为40年商业用地性质。而70年的产权为普通住宅，土地使用权为70年。

2、银行按揭贷款比例：

40年产权的为商业用地，只能使用商业贷款，且贷款额在50%以内。70年产权的为普通住宅用地，可使用商业、公积金两种贷款方式，可享受国家最高80%的贷款政策。

3、银行按揭贷款年限：

40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年。70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。

4、生活成本不同：

40年产权的商业用地，在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。

40年产权就是土地使用年限是40年，是商住两用地，或者是纯商业用地，建的是公寓，商铺，写字楼。70年产权就是土地使用年限是70年，是住宅用地。

房屋产权到期怎么办

根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。

即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

因此，在具体执行条例出来之前，现行“两不一正常”方案不会改变，不要轻信别人的缴费言论，当心上当受骗。

1、买房对于很多家庭来说是一件大事，买房所需的资金量很大，因此，决定买房时一定要小心谨慎。对于初次买房的新手来说，买房前你必须要了解一些关于房子的小知识。以下全是干货，每一个买房人都不可错过！

2、房子的产权年限是多少？

房屋所有权为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，买房时需要辨认清楚。

3、房屋产权到期了怎么办？

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。目前，相关部门对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用，并未给出具体规定。有专家表示，房屋产权续期也有可能与房地产税结合，通过缴纳房地产税的方式，实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接。

4、五证有哪些？五证缺了可以买吗？

商品房五证指的是《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。五证缺一不可，为了自己的自身利益，千万不要购买五证不全的房子。

5、容积率是什么？

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。

6、容积率多少才适宜居住？

对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

1、独立别墅为0.2-0.5；

2、联排别墅为0.4-0.7；

3、6层以下多层住宅为0.8-1.2；

4、11层小高层住宅为1.5-2.0；

5、18层高层住宅为1.8-2.5；

6、19层以上住宅为2.4-4.5；

7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

以上数值根据不同城市的特点有所差别。

绿化率官方解释，是指绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，绿化率越高，说明该小区的绿化效果越好，那么居住在这个小区，具有更好的居住体验。

9、小区绿化率多少居住舒适度高？

绿化率是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，绿化率是一个相对宽泛的概念，没有固定的标准。根据住宅小区绿化率标准来看，居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%，那么这样的小区居住舒适度是最好的。一般园林式居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，中心城区不低于相应指标的50%。居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80%以上，草坪面积控制在40%以内，那么这样的小区绿化率是非常好的，一般这样的小区是高档小区。

10、赠送面积靠谱吗？

房子里面可以用来赠送主要包括以下几种：阳台、飘窗、挑空、地下室、露台、花园等等。赠送阳台是为常见的赠送面积的形式，而入户花园以及内庭院等所赠送的面积对于房屋来说，多是起到了一些装点的作用，对生活品质具有一定要求的人会更容易被吸引。至于地下的空间，多出现在高层、小高层以及多层建筑中，一般数车库，可供业主单独的使用。

一些楼盘为了追求更多的“赠送面积”而导致户型设计不合理，这样会影响楼盘外形甚至内部结构。另外有些开发商为了销售，利用挑空的露台作为销售噱头，前期告诉购房者挑空是赠送的面积，后期买房以后可以自己进行封闭露台改成房子的使用面积，而实际上，房子在购买以后，挑空露台根本无法进行封闭，封闭以后直接影响整个房子的使用和通透性。

因此买房之前一定要看好合同，把记有产权的面积和赠送的面积在合同中写清楚，如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

12、公摊面积的标准是多少：

目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：7层以下住宅公摊率为7-12％；7-11层住宅公摊率为10-20％；12-33层住宅公摊率为14-24％；别墅类的公摊率为1-8％。

13、什么是进深和开间？

进深在建筑学上是指一间独立的房室或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右，不能任意扩大。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBI100-87)规定，住宅的进深采用下列常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

开间指的是住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，又被称为开间。住宅开间一般不超过3.0-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米，规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

1.平层；34-48平米.装修.通燃气.

2.lo.ft：44-64平米.装修.通燃气.买.一.层层.                       

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